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昆山7月房价小步上扬“不丢人” 特价房“奔”吸眼球

时间:2019-04-10编辑: admin 点击率:

  某研究院于8月1日发布了2013年7月“百城房价指数”,数据显示,今年7月,全国100个城市新建住宅均价为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。从房价上涨的城市数量来看,100个城市中有61个城市7月新房价格环比上涨,尽管比上月减少了10个,但仍占统计城市总数的六成以上,涨幅在1%以上的城市有33个,较上月增加7个。

  有专业人士评论,在宏观经济不确定增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的环境下,7月百城房价继续上涨且涨幅在热点城市带动下略有扩大。

  据365资讯中心统计,与全国的房价走势保持一致,昆山147个主流在售住宅项目的7月平均房价为8439.1元/,与6月份的8398.3元/相比上涨40.8元/,环比上涨0.49%。进入传统的营销淡季7月,与风生水起的上半年相比不论是上涨量还是上涨幅度均有所下降。

  虽然房价依旧上涨,但是相比6月份,7月份进行过房价调整的项目数大幅度减少,147个主流在售项目中只有18个项目进行了楼盘均价或部分房源价格的调整,当然在这么多有价格调整的项目中,13个楼盘实现了价格的上走,涨价仍然是楼市主流趋势。其中涨幅最多的是城中的国际公馆项目详情业主社区相册样板户型地图,涨价1000元/;另外降价最多的亦是城中的项目,中茵世茂广场降价2000元/。

  “一个项目的价格走势必然是前期低,后期慢慢上涨的,低开高走的营销应该说是楼市的主要节奏。”昆山中节能环保投资有限公司营销总监黄韬认为“雪球是慢慢滚大的”。作为一个新项目,销售的初级阶段开发商必然会通过有利的价格定位来打响知名度,随着口碑的传扬,后期的价格上涨自然是水到渠成。

  从7月昆山楼市调价楼盘一览表中可以看出,涨价的项目中有6个项目均是因为新房的开盘或加推使然。例如花桥的绿地21新城滨江汇,这是少有的近期开盘并且“一炮而红”的项目,由于市场的认知度已经足够,开发商在加推新房源时,毅然将房价上调300元/。纵观这些新房源入市加价的项目,大多加价在200-300元/之间,加价范围还算适中,客户也在潜移默化中认可。

  除了低开高走的楼盘之外,涨价项目中最惹眼的还是其余几个。城中的国际公馆在二期开盘即热销九成的背景下,时隔两个月将所剩不多的房源加码上调1000元/。这是一个已经拥有足够粉丝的项目,据内部消息,接下来的几年内将以商业部分为主打,住宅产品销售延后。而等到商业建成之后,这里的地段将再升值,房价势必还将飙升。所以这最后的几套房源涨价一方面显得理所当然,另一方面也为即将到来的该项目10月份的房源加推奏响前章。

  “好地段的好房子总是很受欢迎。”巨达房产的罗能凯总经理表示,森林半岛项目详情业主社区相册样板户型地图去年下半年的五期均价为8500元/,而现在六期的价格已经卖到了9300元/,房价一直在涨,但是买房人还是会选择这里,所以好的地段加上好的产品必然是深受市场钟爱的。

  受天气炎热、楼盘到访率低等因素影响,每年的7月历来是楼市传统销售淡季,包括昆山在内的全国多个城市7月新房成交量并不出,开发商推盘意愿相对下降,购房者购买意愿减弱。不过在这样“淡市淡销”的背景之下,虽然大多数的项目保持着按兵不动的姿态,甚至有少数项目还将房价略微上调,但是细细观察,变相降价的项目不在少数。

  最典型的就属城西的高端平层项目长顺滨江项目详情业主社区相册样板户型地图,七月初的时候一条爆炸新闻将楼市的焦点瞬间引向城西,“长顺滨江8800元/,八席特价房在售”。相较于长顺滨江11000元/的均价,8800元/真正是跳水价,当然这八套特价房源也成功将不少改善人群的目光吸引,毕竟如此大幅度的优惠并不常见。一位在长顺滨江二期开盘现场买房的女士表示,一万多的房价确实接受不了,但是八九千的房价还是可以的,相比较同等价位的产品,买在这里确实是捡了一个便宜。

  而相似于长顺滨江这样的营销情况,在这个淡市并不少见。均价9000元/的凯迪公元项目详情业主社区相册样板户型地图开出了数套七千多的特价房源;而城东的阳光水世界也推出了八套一口价房源,每一套均带来好几万元的折扣。

  除此之外,销售折扣和优惠的加大也是不少项目变相降价的一种方式。“在淡季,销售的时机并不淡,购房者一直是存在的。”中大未来城项目详情业主社区相册样板户型地图销售经理姜玉明表示,“在淡季中,市场机会仍然很多,就看你如何把握。就企业的营销活动而言,永远没有淡季旺季之分。面对房产淡季,开发商可以考虑以暖场活动为主,积累人气和客源,抢得旺季营销先机。”

  城北的佳园也将这一营销手段付诸实施。现在购房不仅可以享受到2万抵5万折扣,“阔掷豪礼送”也成功留住了人气,另外老客户介绍新客户成交可获得5000元励……一系列的优惠,无疑将这个项目推向了人们的视野,让准客户们开始关注这个项目。

  近日,清华大学客座教授曾宪斌在郑州(楼盘)出席某论坛时表示,评价一个城市好不好,主要看房价高不高。房价越高城市越好越吸引人,房价越低城市越不吸引人越丢人。昆山如果以此观点来套用,作为一个三线城市的昆山绝不是丢人的那一个。

  “昆山的房价还是太高”“买不起,只能去乡镇看盘”“我想买六七千左右的房子”……每次看房团,现场总能充斥着这样的抱怨声。昆山房价“有些高”已经不是少数人的直观感受,但是房价下降的势头却始终毫无希望。即使从7月昆山楼市调价楼盘一览表中五个降价的项目来看,降价的决心并不“坚定”。例如花桥近期大热的项目花桥裕花园,虽然6#楼的均价下降100元/,但是从剩余房源的信息来看,只是因为房源的不同而形成的总均价的下降,真正降价的房源并不存在。

  365特邀评论员王林表示开发商轻易是不会降价处理房源的,现在的市场也没有差到需要降价跑量,我们看到的均价下降可以理解成是房源的不同而促使的总均价的浮动。“昆山属于三线城市,房价较苏州(楼盘)和上海(楼盘)来说处于价值洼地的地位,优势很明显。另外,虽然房价还在上升,但是昆山正好位于政策的边缘地带,未来一段时间也不大可能被列为重点照顾对象。再加上昆山又是高速发展的移民城市,市场需求较为强劲,上半年多盘入市已经取得了不错的业绩,那么下半年供应方涨价的动机也是非常明显。总体来说,昆山的房价上涨是必然的。”王林表示,昆山内环均价破8K,内外环间均价破6K,只是时间问题,估计很快就会到来。(365地产家居网 钱蓉蓉)

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